Calcolo IMU Pisa 2026
Se possiedi un immobile a Pisa, paghi IMU al Comune di Pisa. L'aliquota standard per seconda casa e altri fabbricati è 1.06%; per abitazione principale di lusso (A/1, A/8, A/9) 0.6%. Qui sotto trovi tutte le aliquote IMU 2026 in vigore nel Comune di Pisa e un calcolatore che applica i numeri giusti.
Calcola la tua IMU a Pisa
Calcolatore informativo gratuito. Per il versamento ufficiale con modello F24 consultare il regolamento IMU del Comune o un commercialista abilitato.
Aliquote IMU Pisa 2026
| Tipologia immobile | Aliquota |
|---|---|
| Altri fabbricati / seconda casa | 1.06% |
| Abitazione principale di lusso (A/1, A/8, A/9) | 0.6% |
| Fabbricati gruppo D (capannoni, opifici) | 1.01% |
| Aree fabbricabili | 1.06% |
| Terreni agricoli | 1.06% |
| Fabbricati rurali strumentali | 0.1% |
Aliquote da Delibera del Consiglio Comunale di Pisa n. 56 del 19/12/2024.
Il Comune di Pisa non ha ancora pubblicato un nuovo prospetto per il 2026: valgono le aliquote 2025 (delibera n. 56 del 19/12/2024). Il termine per pubblicarlo è il 28 ottobre 2026: se arriva, questa pagina si aggiorna.
Le aliquote di Pisa a confronto con la provincia di Pisa
Sulla seconda casa Pisa applica 1.06%, l'aliquota massima usata nella provincia di Pisa: la stessa di altri 26 comuni su 37, mentre 10 chiedono meno (media 1.03%).
In euro: con una rendita catastale di 1.000 € la seconda casa a Pisa costa 1.781 € di IMU l'anno, 504 € in più rispetto a Pomarance (0.76%), il comune più economico della provincia di Pisa.
Rispetto alla media dei comuni della regione (Toscana: 1.03%), Pisa è sopra di 0.03 punti.
| Tipologia | Pisa | Media provincia | Da – a in provincia | Media regione |
|---|---|---|---|---|
| Seconda casa e altri fabbricati | 1.06% | 1.03% | 0.76% – 1.06% | 1.03% |
| Abitazione principale di lusso | 0.6% | 0.54% | 0.3% – 0.65% | 0.55% |
| Fabbricati gruppo D | 1.01% | 1.02% | 0.86% – 1.06% | 1.02% |
| Aree fabbricabili | 1.06% | 1.01% | 0.75% – 1.06% | 1.02% |
IMU seconda casa a Pisa 2026
A Pisa la seconda casa e gli altri fabbricati non adibiti ad abitazione principale pagano l'IMU con aliquota 1.06% per il 2026. Il calcolo parte dalla rendita catastale rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente 160 (categoria A esclusi A/10). Sul risultato si applica l'aliquota comunale. L'acconto si versa entro il 16 giugno, il saldo entro il 16 dicembre, con modello F24 e codice tributo 3918.
| Rendita catastale | Base imponibile | IMU annua | Acconto 16 giugno | Saldo 16 dicembre |
|---|---|---|---|---|
| 500€ | 84.000€ | 890,40€ | 445,20€ | 445,20€ |
| 800€ | 134.400€ | 1424,64€ | 712,32€ | 712,32€ |
| 1200€ | 201.600€ | 2136,96€ | 1068,48€ | 1068,48€ |
Saldo IMU 16 dicembre 2026 a Pisa
A Pisa le aliquote 2026 sono le stesse del 2025: il saldo del 16 dicembre è uguale all'acconto pagato a giugno, cioè la metà dell'IMU annua. Cambia solo se nel corso dell'anno è cambiato l'immobile (acquisto, vendita, cambio di destinazione) o la quota di possesso.
Metodologia di calcolo
- Calcolo IMU conforme al D.Lgs. 504/1992 e D.L. 201/2011 art. 13.
- Coefficienti catastali per gruppo (160 per cat. A, 80 per A/10, 140 per B, 55 per C/1, 65 per D, 135 per terreni agricoli).
- Aliquote ufficiali deliberate dal Consiglio Comunale per l'anno in corso (fonte: Dipartimento Finanze MEF).
- Se il Comune non pubblica un nuovo prospetto entro il 28 ottobre restano in vigore le aliquote dell'anno precedente; senza alcun prospetto valido si applicano le aliquote di base di legge (art. 1, c. 767, L. 160/2019).
- Acconto di giugno sulle aliquote dell'anno precedente, saldo di dicembre con il conguaglio sulle aliquote dell'anno (art. 1, c. 762, L. 160/2019).
Coefficienti catastali IMU per categoria
La base imponibile IMU si ottiene rivalutando la rendita catastale del 5% e moltiplicandola per il coefficiente della categoria. Questi moltiplicatori sono fissati a livello nazionale e valgono anche a Pisa.
| Categoria catastale | Tipo immobile | Coefficiente |
|---|---|---|
| A (escl. A/10) | Abitazioni | 160 |
| A/10 | Uffici e studi privati | 80 |
| B | Collegi, caserme, uffici pubblici | 140 |
| C/1 | Negozi e botteghe | 55 |
| C/2, C/6, C/7 | Magazzini, box, tettoie | 160 |
| C/3, C/4, C/5 | Laboratori, palestre, stabilimenti | 140 |
| D (escl. D/5) | Capannoni, opifici, alberghi | 65 |
| D/5 | Banche e assicurazioni | 80 |
| Terreni agricoli | Reddito dominicale | 135 |
Domande frequenti su IMU a Pisa
Qual è l'aliquota IMU per la seconda casa a Pisa?
A Pisa l'aliquota IMU per altri fabbricati e seconda casa è 1.06% nel 2026. Con una rendita catastale di 1.000€, l'IMU annua è: 1.000 × 1,05 × 160 × 1.06% = 1780,80€.
Si paga IMU sulla prima casa a Pisa?
L'abitazione principale è esente dall'IMU, tranne quelle di lusso (categorie A/1, A/8, A/9). Per queste, a Pisa, l'aliquota è 0.6% con detrazione di 200€.
Quando si paga l'IMU a Pisa nel 2026?
L'IMU 2026 a Pisa si versa in due rate: acconto entro il 16 giugno 2026 (50% calcolato sulle aliquote dell'anno precedente) e saldo entro il 16 dicembre 2026 (conguaglio sulle aliquote correnti). Pagamento tramite modello F24.
Qual è l'aliquota IMU per capannoni e immobili D a Pisa?
Per i fabbricati del gruppo D (capannoni industriali, opifici, alberghi), a Pisa l'aliquota è 1.01% (di cui 0,76% quota statale fissa + maggiorazione comunale). Il coefficiente catastale per il gruppo D è 65.
Quali sono i codici tributo F24 per l'IMU a Pisa?
Per pagare l'IMU a Pisa con F24 usa: codice 3918 per la seconda casa e altri fabbricati, 3912 per l'abitazione principale di lusso (A/1, A/8, A/9), 3914 per terreni agricoli, 3916 per aree fabbricabili, 3925-3930 per fabbricati categoria D (rispettivamente quota stato e quota comune). Il versamento minimo è 12€.
Come funziona la riduzione IMU per comodato d'uso a Pisa?
Se concedi in comodato gratuito un immobile a Pisa a un figlio o genitore che vi risiede come abitazione principale, la base imponibile IMU si riduce del 50%. Il contratto deve essere registrato e il proprietario deve risiedere nello stesso comune. La riduzione si applica alle aliquote del 1.06% vigenti a Pisa.
Cosa succede se non pago l'IMU in tempo a Pisa?
Se non paghi l'IMU entro la scadenza, puoi regolarizzare con il ravvedimento operoso: la sanzione è dell'1,50% entro 30 giorni, dell'1,67% entro 90 giorni, del 3,75% entro un anno. Si aggiungono gli interessi legali al 2% annuo. Il pagamento avviene con F24 (codice 8926 per la sanzione IMU). Prima intervieni, meno paghi.
Quanto si paga di IMU a Pisa per una rendita di 500€?
Con rendita catastale di 500€ a Pisa, la base imponibile è 500 × 1,05 × 160 = 84.000€. Con l'aliquota seconda casa 1.06% l'IMU annua è 890,40€ (acconto 445,20€ il 16 giugno, saldo 445,20€ il 16 dicembre).
Il saldo IMU di dicembre 2026 a Pisa è uguale all'acconto?
Per la seconda casa sì: a Pisa l'aliquota 2026 è la stessa del 2025 (1.06%), quindi il saldo del 16 dicembre è la metà dell'IMU annua, come l'acconto. Il saldo cambia solo se nel corso dell'anno sono cambiati l'immobile o la quota di possesso.
Si paga l'IMU sul box o garage a Pisa?
Il box (categoria C/6) e il posto auto sono pertinenze dell'abitazione. Se sono pertinenza della prima casa (una sola per categoria C/2, C/6, C/7), seguono l'esenzione dell'abitazione principale a Pisa. Se invece sono pertinenza di una seconda casa, o eccedono la pertinenza unica, pagano l'IMU con aliquota 1.06% e coefficiente catastale 160.
Come si paga l'IMU a Pisa su una casa affittata?
Un immobile locato a Pisa non è abitazione principale del proprietario, quindi paga l'IMU con aliquota 1.06% (codice F24 3918). L'IMU è dovuta dal proprietario, non dall'inquilino, ed è indipendente dal regime fiscale dell'affitto (cedolare secca o IRPEF). Si versa in acconto il 16 giugno e saldo il 16 dicembre.
Chi paga l'IMU a Pisa in caso di comproprietà o eredità?
Ogni comproprietario paga l'IMU a Pisa in proporzione alla propria quota di possesso e per i mesi dell'anno in cui la detiene (si conta il mese intero se il possesso supera 15 giorni). In caso di eredità, gli eredi pagano dal momento dell'apertura della successione. L'usufruttuario paga al posto del nudo proprietario: l'IMU è dovuta da chi ha il diritto reale di godimento, non da chi ha la sola nuda proprietà.
Hai pagato l'IMU in ritardo a Pisa?
Se hai saltato l'acconto del 16 giugno o il saldo del 16 dicembre, puoi ancora regolarizzare con il ravvedimento operoso. La sanzione parte da 0,10% (entro 1 giorno) fino a 3,75% (entro un anno) — più aspetti, più paghi. Si versano imposta + sanzione + interessi legali (2% annuo) con F24, codice tributo 8926 per la sanzione IMU.
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