Calcolo IMU Alba 2026
Se possiedi un immobile a Alba, paghi IMU al Comune di Alba. L'aliquota standard per seconda casa e altri fabbricati è 0.94%; per abitazione principale di lusso (A/1, A/8, A/9) 0.4%. Qui sotto trovi tutte le aliquote IMU 2026 in vigore nel Comune di Alba e un calcolatore che applica i numeri giusti.
Calcola la tua IMU a Alba
Calcolatore informativo gratuito. Per il versamento ufficiale con modello F24 consultare il regolamento IMU del Comune o un commercialista abilitato.
Aliquote IMU Alba 2026
| Tipologia immobile | Aliquota |
|---|---|
| Altri fabbricati / seconda casa | 0.94% |
| Abitazione principale di lusso (A/1, A/8, A/9) | 0.4% |
| Fabbricati gruppo D (capannoni, opifici) | 0.94% |
| Aree fabbricabili | 0.94% |
| Terreni agricoli | 0.94% |
| Fabbricati rurali strumentali | 0.1% |
Aliquote da Delibera del Consiglio Comunale di Alba n. 87 del 20/12/2024.
Il Comune di Alba non ha ancora pubblicato un nuovo prospetto per il 2026: valgono le aliquote 2025 (delibera n. 87 del 20/12/2024). Il termine per pubblicarlo è il 28 ottobre 2026: se arriva, questa pagina si aggiorna.
Le aliquote di Alba a confronto con la provincia di Cuneo
Sulla seconda casa Alba applica 0.94%. Nella provincia di Cuneo, su 247 comuni, 57 chiedono meno, 3 la stessa aliquota e 186 di più; la media è 0.98%.
In euro: con una rendita catastale di 1.000 € la seconda casa ad Alba costa 1.579 € di IMU l'anno, 302 € in più rispetto a Aisone (0.76%), il comune più economico della provincia di Cuneo.
Rispetto alla media dei comuni della regione (Piemonte: 0.99%), Alba è sotto di 0.05 punti.
| Tipologia | Alba | Media provincia | Da – a in provincia | Media regione |
|---|---|---|---|---|
| Seconda casa e altri fabbricati | 0.94% | 0.98% | 0.76% – 1.14% | 0.99% |
| Abitazione principale di lusso | 0.4% | 0.5% | 0% – 0.62% | 0.5% |
| Fabbricati gruppo D | 0.94% | 0.96% | 0.76% – 1.14% | 0.98% |
| Aree fabbricabili | 0.94% | 0.96% | 0% – 1.14% | 0.97% |
IMU seconda casa a Alba 2026
A Alba la seconda casa e gli altri fabbricati non adibiti ad abitazione principale pagano l'IMU con aliquota 0.94% per il 2026. Il calcolo parte dalla rendita catastale rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente 160 (categoria A esclusi A/10). Sul risultato si applica l'aliquota comunale. L'acconto si versa entro il 16 giugno, il saldo entro il 16 dicembre, con modello F24 e codice tributo 3918.
| Rendita catastale | Base imponibile | IMU annua | Acconto 16 giugno | Saldo 16 dicembre |
|---|---|---|---|---|
| 500€ | 84.000€ | 789,60€ | 394,80€ | 394,80€ |
| 800€ | 134.400€ | 1263,36€ | 631,68€ | 631,68€ |
| 1200€ | 201.600€ | 1895,04€ | 947,52€ | 947,52€ |
Saldo IMU 16 dicembre 2026 ad Alba
Ad Alba le aliquote 2026 sono le stesse del 2025: il saldo del 16 dicembre è uguale all'acconto pagato a giugno, cioè la metà dell'IMU annua. Cambia solo se nel corso dell'anno è cambiato l'immobile (acquisto, vendita, cambio di destinazione) o la quota di possesso.
Metodologia di calcolo
- Calcolo IMU conforme al D.Lgs. 504/1992 e D.L. 201/2011 art. 13.
- Coefficienti catastali per gruppo (160 per cat. A, 80 per A/10, 140 per B, 55 per C/1, 65 per D, 135 per terreni agricoli).
- Aliquote ufficiali deliberate dal Consiglio Comunale per l'anno in corso (fonte: Dipartimento Finanze MEF).
- Se il Comune non pubblica un nuovo prospetto entro il 28 ottobre restano in vigore le aliquote dell'anno precedente; senza alcun prospetto valido si applicano le aliquote di base di legge (art. 1, c. 767, L. 160/2019).
- Acconto di giugno sulle aliquote dell'anno precedente, saldo di dicembre con il conguaglio sulle aliquote dell'anno (art. 1, c. 762, L. 160/2019).
Le regole IMU valide in tutta Italia
Coefficienti catastali, riduzione per comodato a figli o genitori, box e pertinenze, case affittate, eredità e comproprietà seguono regole nazionali, uguali ad Alba e in ogni altro comune: le trovi spiegate nella guida al calcolo IMU.
Domande frequenti su IMU a Alba
Qual è l'aliquota IMU per la seconda casa a Alba?
A Alba l'aliquota IMU per altri fabbricati e seconda casa è 0.94% nel 2026. Con una rendita catastale di 1.000€, l'IMU annua è: 1.000 × 1,05 × 160 × 0.94% = 1579,20€.
Si paga IMU sulla prima casa a Alba?
L'abitazione principale è esente dall'IMU, tranne quelle di lusso (categorie A/1, A/8, A/9). Per queste, a Alba, l'aliquota è 0.4% con detrazione di 200€.
Quando si paga l'IMU a Alba nel 2026?
L'IMU 2026 a Alba si versa in due rate: acconto entro il 16 giugno 2026 (50% calcolato sulle aliquote dell'anno precedente) e saldo entro il 16 dicembre 2026 (conguaglio sulle aliquote correnti). Pagamento tramite modello F24.
Qual è l'aliquota IMU per capannoni e immobili D a Alba?
Per i fabbricati del gruppo D (capannoni industriali, opifici, alberghi), a Alba l'aliquota è 0.94% (di cui 0,76% quota statale fissa + maggiorazione comunale). Il coefficiente catastale per il gruppo D è 65.
Quanto si paga di IMU a Alba per una rendita di 500€?
Con rendita catastale di 500€ a Alba, la base imponibile è 500 × 1,05 × 160 = 84.000€. Con l'aliquota seconda casa 0.94% l'IMU annua è 789,60€ (acconto 394,80€ il 16 giugno, saldo 394,80€ il 16 dicembre).
Il saldo IMU di dicembre 2026 ad Alba è uguale all'acconto?
Per la seconda casa sì: ad Alba l'aliquota 2026 è la stessa del 2025 (0.94%), quindi il saldo del 16 dicembre è la metà dell'IMU annua, come l'acconto. Il saldo cambia solo se nel corso dell'anno sono cambiati l'immobile o la quota di possesso.
Hai pagato l'IMU in ritardo a Alba?
Se hai saltato l'acconto del 16 giugno o il saldo del 16 dicembre, puoi ancora regolarizzare con il ravvedimento operoso. La sanzione parte da 0,10% (entro 1 giorno) fino a 3,75% (entro un anno) — più aspetti, più paghi. Si versano imposta + sanzione + interessi legali (2% annuo) con F24, codice tributo 8926 per la sanzione IMU.
Calcola sanzione + interessi IMU