IMU annua calcolata con le aliquote ufficiali 2025 per le rendite catastali più comuni. Categoria A (abitazioni), coefficiente 160, possesso 100%, 12 mesi. Clicca su una riga per calcolare con i tuoi dati.

Aliquote ufficiali 2025 (fonte: MEF). Calcolo: rendita × 1,05 × 160 × aliquota.

IMU seconda casa con rendita 500 euro

Con rendita catastale di 500€, la base imponibile è 500 × 1,05 × 160 = 84.000€. Nelle città con aliquota massima (1,14% — Roma, Milano, Verona, Brescia, Modena) l'IMU annua è di 957,60 €, con acconto di 478,80 € entro il 16 giugno. A Torino, Bologna, Napoli, Firenze (1,06%) si scende a 890,40 €.

IMU seconda casa con rendita 1.000 euro

Con rendita catastale 1.000€, la base imponibile è 168.000€. A Roma e Milano l'IMU è 1915,20 €all'anno (957,60 € + 957,60 €). È la rendita più cercata: un appartamento da 60-80 mq in città ha rendita catastale tipica tra 700€ e 1.200€. Calcola la tua IMU con rendita 1.000€.

IMU seconda casa con rendita 2.000 euro

Con rendita 2.000€(immobile grande o zona di pregio), l'IMU annua raggiunge 3830,40 € a Roma/Milano e 3561,60 €a Torino/Bologna. Con comodato d'uso gratuito (riduzione 50% base) si dimezza: a Roma scenderebbe a 1915,20 €.

Garage (C/6), cantine (C/2) e tettoie (C/7) hanno coefficiente 160, come le abitazioni. Se sono pertinenze dell'abitazione principale, sono esenti IMU (massimo una per categoria). Sulla seconda pertinenza o sulle pertinenze di seconde case si paga l'IMU piena.

Le rendite catastali di garage e box auto vanno tipicamente da 20€ a 200€.

Quando il garage è esente dall'IMU?

Il garage è esente se è pertinenza dell'abitazione principale(non di lusso) e se non hai già un'altra pertinenza della stessa categoria C/6 dichiarata esente. La legge consente l'esenzione per una sola pertinenza per ciascuna categoria(C/2, C/6, C/7). Se possiedi due garage, il secondo paga l'IMU come qualsiasi altro immobile.

I negozi (C/1) hanno il coefficiente più basso tra le categorie non produttive: 55. Questo rende l'IMU circa un terzo rispetto a un'abitazione con la stessa rendita.

Formula: rendita × 1,05 × 55 × aliquota. Confronto con abitazione (coeff. 160).

Il coefficiente moltiplicatore trasforma la rendita catastale rivalutata nella base imponibile IMU. Con la stessa rendita, un negozio (C/1, coeff. 55) paga circa un terzo di un'abitazione (coeff. 160).

Per terreni agricoli il coefficiente è 135, per aree fabbricabili si usa il valore venale (nessun moltiplicatore).

Aliquote ufficiali estratte dai prospetti pubblicati sul Portale del Federalismo Fiscale (MEF). Il nostro calcolatore copre 7.344 comuni con aliquote auto-compilate.

L'aliquota massima consentita dalla legge è 1,14% (10,6‰ base + 0,8‰ maggiorazione). Fonte: MEF, prospetti 2025.

IMU seconda casa a Roma

Roma applica l'aliquota massima dell'1,14%sulle seconde case. Con rendita 1.000€ l'IMU annua è 1915,20 €, suddivisa in due rate: acconto di 957,60 € entro il 16 giugno e saldo di 957,60 €entro il 16 dicembre. La rendita media di un bilocale romano (zona semicentrale) si aggira intorno a 600-900€. Calcola l'IMU a Roma 2026 con le aliquote del Comune.

IMU seconda casa a Milano

Anche Milano applica l'aliquota massima 1,14%sulle seconde case. Con rendita 750€ (tipica di un bilocale): IMU annua di 1436,40 €. Per i fabbricati produttivi (cat. D), Milano applica l'1,14% — la più alta d'Italia su questa categoria. Calcola l'IMU a Milano 2026 con le aliquote del Comune.

IMU seconda casa a Venezia

Venezia si distingue con aliquota 1,10% sulle seconde case (sotto il massimo) e solo 0,87%sui terreni agricoli — una delle più basse tra le grandi città. Con rendita 1.000€: IMU 1848,00 €, circa 67,20 € in meno rispetto a Roma. Calcola l'IMU a Venezia 2026 con le aliquote del Comune.

Città con aliquota massima e non massima

Tra le grandi città, Roma, Milano, Verona, Brescia e Modenaapplicano l'aliquota massima 1,14% sulle seconde case. Torino, Bologna, Napoli, Firenze, Genova, Palermo, Bari, Cataniae la maggior parte degli altri capoluoghi si fermano all'1,06%. Venezia è un caso intermedio con l'1,10%. Per sapere l'aliquota esatta del tuo comune, usa il nostro calcolatore: copre 7.344 comuni.

Tutte le riduzioni IMU previste dalla legge, con i requisiti per ottenerle e l'impatto sul calcolo.

Tabella riassuntiva: quanto risparmi con le riduzioni

Il pagamento avviene tramite modello F24 con i codici tributo specifici per tipologia di immobile. Se la scadenza cade di sabato o domenica, il termine slitta al primo giorno lavorativo successivo. Hai superato la scadenza? Calcola sanzione e interessi con la guida al ravvedimento IMU.

Codici tributo IMU — modello F24

Il versamento minimo è 12€ per singolo tributo. Sotto questa soglia, il comune non richiede il pagamento.

L'acconto (16 giugno) è il 50% dell'IMU calcolata sulle aliquote dell'anno precedente. Il saldo (16 dicembre) è il conguaglio sulle aliquote dell'anno corrente. Se le aliquote non cambiano, acconto e saldo sono uguali.

Seconda casa cat. A, coefficiente 160, 100% possesso, 12 mesi. Clicca per calcolare con i tuoi dati.

Il calcolo IMU segue 4 passaggi. Lo vediamo con un esempio concreto: seconda casa a Torino, rendita catastale 800€, categoria A/2.

Se hai riduzioni (comodato, storico, canone concordato), si applicano tra il passo 2 e il passo 3. Se il possesso è parziale (es. 50% in comproprietà), si moltiplica il risultato del passo 3 per la quota.Prova con i tuoi dati.

Se hai saltato l'acconto del 16 giugno o il saldo del 16 dicembre, puoi regolarizzare con il ravvedimento operoso. La sanzione diminuisce se intervieni subito: aspettare costa di più.

Alla sanzione si aggiungono gli interessi legali al 2% annuo calcolati sui giorni di ritardo. Il pagamento avviene su F24 con codice tributo 8926 per la sanzione IMU.

Esempio: acconto IMU 1.000€ pagato 45 giorni dopo